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存量房如今处境尴尬,未来可能大片闲置

时间:2022-06-27 15:37:18编辑:周舟

随着近年来 “房住不炒” 政策的实施和楼市调控的深入,不少城市的存量房明显增加。但由于城市仍在大力 “卖地”,我国商品住房的广义库存量 (指可售房屋数量与住宅用地建设之和) 已达到38.4亿平方米,足以满足9600万人的居住需求。
 
城市居民户均在每户1.5套以上,有的家庭把房子当成存款。此外,近年来开发商销售难,库存增加,大量存量房待售,导致供需失衡,空置率创历史新高。存量房正面临着非常尴尬的局面。
首先,没有人购买开发的房屋。
目前二手房没有市场,新房也难卖。尽管开发商加大了销售力度,频频出台优惠措施,但新房依然库存严重。如青岛、武汉、沈阳,截至4月末,库存均在2000万平方米以上,位居前3名。盐城和3明狭义库存同比增加200% 以上。不仅导致土地拍卖难,而且浪费了大量的土地资源和建设成本。
第二,投机者和投资者囤积上市。
存量房的最大持有者是投机者和投资房地产的单位和个人。前几年,一房难求。他们把优质的房子抬高价格,以价格出售,赚了不少不义之财。现在二手房已经没有市场了,大量的存量房随着时间的流失变成了老房子和危房。当房价下跌时,有些单位对库存的房子账面上不赔钱,宁愿闲置,也不愿降价出售,导致库存的房子数量增加。
第三,人民把节约住房视为储蓄。
前几年,由于楼市上涨,很多家庭把买房当成了储蓄,导致闲置的房子居高不下。这些房子既不租也不卖,甚至十几年后还是毛坯房,虽然房子的价值相对高,但目前二手房有价无市,卖起来很难。所以,这些房子仍然空置。房主并不急于出售,因为他们没有贷款的压力,因为在他们看来,除了房子之外,没有更好的投资品种,这在富裕家庭中更常见。
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